买卖二手房的程序和步骤

第1步：登记

买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

第2步：调档

卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

第3步：验证

中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

第4步：签约

验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

第5步：中保

买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

第6步：交款

买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户。

第7步：过户

买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些？

卖方：1身份证(夫妻双方)、暂住证(外地户口)2户口本(夫妻双方)3婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4配偶、共有人同意出售证明(固定格式)5房屋产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7相关费用8受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书；

买方需提供的资料:身份证(夫妻双方)、暂住证(外地户口)2户口本(夫妻双方)3婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4收入证明或偿债能力证明,5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件6学历证明(大专以上提供)7一寸彩色免冠照片8相关费用。

广州市海珠区房管局交易流程
海珠区房管局地址：广州市海珠区宝岗大道北南北广场后面
联系电话：020－84398403                
对外办公时间：上午： 9：00——12：00 
              下午：13：00——16：30
备注：星期三下午、星期六下午及星期日全天不对外办公

交易流程：

测绘  凭房产证原件到测绘窗办理

↓当天

递件 凭房产证以及共有证原件、测绘图、买卖双方身份证原件及复印件，房屋买卖合同、申请表等所需资料到递件窗口办理

↓商品房、房改房：正常7个工作日，未成年人12个工作日；非居住用房：12个工作日；
 
查税 凭《受理回执》原件到问税窗口办理
↓当天

交税 凭税单到相关交税窗办理

↓当天

过户 凭《受理回执》及缴清税费的发票到过户窗办理

↓4个工作日

取证 买方凭身份证及已过户的《受理回执》原件到取证窗口办理