二手楼按揭贷款是指借款人购买二手楼宇时，自己先交部分购房款(首期)，其余购房款由银行贷款支付，并用所购买的二手房产作为抵押，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。

二手楼按揭贷款案例：

   林先生刚到广州来工作，准备用之前部分储蓄做首期购置一套房产，在地产中介经纪人介绍后看中一套二手房产，并经过置旺办理二手楼按揭手续。因业主原先将房产抵押给某银行，尚欠贷款银行20多万，置旺专业信贷顾问在了解交易详细情况后，帮林先生在房管局再次查册确认房产产权清晰，并根据林先生个人情况建议他在业主原贷款银行申请办理转按揭业务，贷款30万，15年；同时申请快速放款，大大缩短了购房按揭放款时间，原本需要近三个月时间的手续竟缩短了一半就完成。林先生也提前拿到了房屋钥匙，实现了在广州置业的梦想。

二手楼按揭贷款要求：

1．借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居住证件的境外、外国公民；

2．具有稳定的职业和合法收入、信用良好、有偿还能力；

3．贷款金额最高成数为房产评估价的七成；贷款年限加上房产楼龄不超过30年；

4．申请人年龄与贷款期限相加，男性不超过65，女性不超过60；

5．所购房屋产权清晰，可进入房地产交易市场流通；

6．申请住房公积金贷款或组合贷款，还应符合住房公积金贷款的相关规定；

7．贷款利率按照中国人民银行公布的住房按揭贷款利率执行；

8．各银行规定的其它条件。

二手楼按揭贷款需提供资料：

买 方：

身份证明文件（加配偶）：

户口本（加配偶）

婚姻证明：未婚证、结婚证、离婚证或街道派出所出示的相关证明文件。

收入证明、资金流水、贷款银行供楼存折。

卖 方：

身份证明文件（加配偶）：

户口本（加配偶）

婚姻证明：未婚证、结婚证、离婚证或街道派出所出示的相关证明文件。

房产证原件（房产所有权证、房产共有证）、买方贷款银行存折（收尾期楼款用）

二手楼按揭贷款服务特点：

1．提供银行快速放款担保服务，业主收钱快、买家收楼快；

2．多种不同时限的快速放款，满足提前时限的不同需求；

3．广州市各个区房管局受理房产交易抵押手续时间各异，影响二手楼按揭时限。